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您真是个特别的人
6平米“鸽子笼”，一口价88万被抢光！
真的疯了。
近日，不少人被一张图刷屏了。
“中国空前！深圳绝版！6平方米精装极小户型驾到！”这是深圳版鸽子笼户型的项目方今天打出的公开广告，瞬间惊爆了人们的眼球。这仅仅6平方米的户型，售价一口价88万。
有房产证！平层！实用面积12平米！
最重要的是已经售罄！
上图：销售员展示的极小户型房产证
这一神奇项目，位于深圳南山区华侨城沙河东路与新中路交汇处，楼盘的地理位置还算不错，距离地铁1号线白石洲站不远，周边楼盘都是豪宅。
▲楼盘项目所在地
6平方米的房子能长啥样？
其实7月末的时候，该项目6平方米户型被曝光后立即成为深圳房产界的“网红”。
在售楼处，销售员展示了整个项目的房产证面积统计表。根据上面 登记，该楼盘、几乎每一层楼都有一套面积大约为6.61平米的极小户型，一共有9套，面积从5.73平米到7.48平米不等。
9套极小户型全都是平层，并不是传说中的复式楼。现场约6平方米的房子其实可用空间挺大的。功能空间齐备，厨房、卧室、卫生间等一应俱全。
至于装修方面，开发商采用“时间扁平化、空间立体化”设计理念，在极致空间玩新花样。
唯一一张床是嵌入衣柜里的。折叠床可用遥控控制，打开过程大约需用时一分钟。
另外开发商赠送了一些面积，实际使用面积大概有12平方米。只是户型不方正，居住起来可能不会太舒适。
▲每经记者 黄博文摄
销售人员表示，6平方米左右户型仅推出4套（其余的内部消化），上午已经被抢购3套。
“你要赶紧下手，晚了就抢不到了！”工作人员反复催促道，至于价格方面，一口价88万，“这已经是特价房了，买了之后租出去，每个月租金随便4000左右。”
▲每经记者 黄博文摄
销售人员随后提醒到，虽然是极小户型，但是是住宅产权，只能贷款30万，首付在50万左右。
根据2012年8月正式生效的新版《住宅设计规范》规定：由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型住宅，使用面积不应小于22平方米。
因此，记者对6平方米户型能办下产权证表示质疑，这位销售员直接表示“我们能卖，老板肯定办下产权证的，等会给你看产权证。”
这位销售员进一步解释说，如今的政策确实是一套房小于20平米的话，产权登记中心有权拒绝发证。但这9套房，每一套都有红本房产证。
“这种极小户型属于历史遗留问题，当年各项规章制度还不完善，办了证就得认。现在是不可能了。”这位销售员说，这9套房也算是绝版的历史印证吧。
在回到售楼处找房产证时得知，仅剩的一套房源也被刷卡买走，售楼员遗憾地表示记者没机会了，可以考虑35平方米的小户型，并发给记者35平方米的房产证红本，表示6平方米的证件除了面积不同，其他一模一样。
曾经，我天真地以为深圳38平米一户的已经是小户型了，殊不知今年竟然有小区一户6平米的。嗯，6平米。真是震惊了。
谁在买它们？
据外媒CNBC报道，深圳已成为全球房价第二贵的城市，仅次于加州圣何塞。
上周（9.12-9.18）深圳房子的成交均价已经站上6万，如果买60平米的房子，是首套房的话就要交出超过一百万的首付。这么高的上车代价，已经拒绝了来深圳打拼的95%的年轻人。
深圳人想买房，功能齐全、人性化的小户型被称为楼市中的一股清流。
一口价88万的迷你房，似乎给他们重燃了深圳梦：来了深圳不再是惠州人、东莞人，而是南山人、白石洲人。白石洲是深圳最具发展活力的区域之一，周边的房价有些已经超过15万。
遗憾的是，6平米的房子并非是刚需想要的。
年轻人在深圳的居住形态大多是租房：要么合租在小区、要么独居在城中村。而选择买房大多只有一个目的，那就是结婚。
显然6平米的房子是不合适的。即使你告诉我说里面有五花八门的智能家居，转不过身就是转不过身，尤其是等年轻夫妻有了孩子，更加无法生活。
剔除掉刚需，剩下的就是买来当做投资性住房的置业者。
从投资价值考虑，优质学位或者高租售比是一个房子的重要因素。
先说学位，上半年北京那个卖到150万的胡同，噱头就是北京市第一实验小学的学位，买到手就能上名校了。如果深圳几大名校附近有类似房源，某种程度上还是值得投资的。
再说买来出租，在类似白石洲这么寸土寸金的地方，加上本身房子买来均价七万一平，出租的话这样一套至少也得4000元以上。可出得起4000元租金的人，又有多少愿意住10平左右的房子呢？即使它位置再好。
说到底，最有可能买6平米棺材房的剩下了一类人。他们的家在香港、珠海、广州甚至上海，周一到周五在深圳工作，买来房子当做落脚的公寓，顺便也是对深圳房产的投资。
这样剖析下来，想用6平米这样的迷你户型改善深圳的居住环境，无异是深圳人自己给自己画的一张饼，看着饱腹，实则黄粱一梦。
【延伸】平民为买房蠢蠢欲动，富人已经撤离！
屌丝们为楼市蠢蠢欲动，但真正的富人们是怎么做的呢？最新调查报告显示，中国的富人现在对房产投资的兴趣正在逐渐降低，将财富配置到其他投资领域。
近期，诺亚财富发布了《2016高端财富白皮书》，这份报告根据对大量中国“高净值人士”的调查显示，中国高端财富市场正在发生一些重要的变化，其中之一就是，中国的富人对投资性房地产的兴趣大幅下降，正在将财富转移到其他领域。
数字显示，接受调查的富人中，45.3%显示未来将减少在房地产方面的投资，只有14.6%的富人表示会增加地产投资，其余40%亦表示不会增加投资。
富人真的在撤离房地产市场吗？
客观说，大趋势应该是不错的，因为近年来，伴随人口结构的变化与经济增速的放缓，改善型需求逐渐替代刚性需求，导致2014年之后，房地产开发投资增速显著低于以往水平，房地产市场也告别了过去十年的黄金期，这都会影响到未来楼价的上涨。
春江水暖鸭先知，近半年以来，香港地产商抛售大陆物业和资产的消息不断见诸媒体。据不完全统计，2014年至今，李嘉诚通过转让资产或其他方式套现近800亿元人民币。另外一个香港地产大亨郑裕彤也抛售了其位于成都、贵阳、青岛、上海、北京的5个超大型项目，总得金204亿。在财富而言，富人肯定比穷人掌握更多 ，判断更准确一些，李嘉诚等人的抛售或许会有一些借鉴意义。
对于中国楼市未来前景如何现在没有能够确切知道，但从富人们的集体选择看，持有谨慎态度是必须的，千万不能头脑发热，如果是因刚需买房则无所谓，但如果是投资地产则要慎之又慎。
揭秘中国富人的钱都投了哪儿？
对地产无兴趣，富人的钱都去了哪儿？他们总要投资出去，使钱能生钱。《2016高端财富白皮书》的调查揭示了一些变化可做参考，大概有几个去向。
其一，富人的资产被更多的配置到了证券投资上。即使经历2015年股灾，尽管目前股市依然低迷，但仍有四成的人士计划增加配置。
股市不好反而要增加投资，这是为什么？主要原因是过去富人在证券的投资上比例太少，资产配置的手段太少，导致投资比较单一，近年来随着经济转型与多层次资本市场提升，越来越多的高净值人士接受了科学的资产配置理念，他们把资金从房地产市场转移出一部分，配置到股市、私募股权投资以及类固定收益投资（非标产品）。
现在有一个段子说得好，经济形势不景气，富人账面上都没什么钱，但卖两套北京的房子，整个公司都能扭亏为盈。
其二，流向了海外市场。虽然目前将海外投资作为主要配置资产的高净值人士占比只有12%，但由于海外资产尤其是美元资产的吸引力，以及国内符合收益要求资产的减少，更主要是出于分散风险的目的，调查显示近八成的高净值人士计划在未来增加海外投资的配置比例。高净值人群海外资产配置青睐权益投资，香港和美国市场是首选。
此外，资金流向了健康、教育、慈善等领域。这虽然主要是消费而不是投资，但也是一种积极健康的流向，表明不少富人已经度过财富积累时期，越来越关注生活品质的提升与人生理想的实现，尤其是健康、教育与慈善等。
不要被来回割韭菜
如果仔细观察，全国大多数城市的房价上涨是从2015年年中开始的。
记得去年5月份某日，某位领导在聊天中说到，很同意股市将要大跌的看法，事实上他周边有很多富豪都已抛掉股票去买豪宅了......
既然房子已经沦为了一种金融资产，那么围绕着这种资产的金融链条就会被建立起来，无论是影子银行、P2P、中介、隐性杠杆、资金流动......
你在股票市场里看到的现象、经历的过程，很有可能在楼市里重演。
正如5100点有人一边让你加杠杆买入，一边自己疯狂减持、抛售一样，现在也有人让你加杠杆买入已经疯狂上涨的房子，然后他们在去库存......
回想2015年充斥股市的一种论调：未来居民的资产配置会发生长期趋势的变化，即从已经由于虚高和过剩失去上涨空间的固定资产（房地产）投资向具有长期价值、大力发展的金融资产(股市)转移，因此会令楼市下跌、股市上涨......
言犹在耳，只不过这次的位置倒了过来。
客观来讲，资产配置趋势的转变逻辑本身没有错误，只不过被炒家利用成为短期推高股市的工具而已，长期来看，这种配置策略是正确的。
如果你已经在5100点被割了韭菜，这次在楼市里还是当心为妙。
事实上，从内外环境来看，无论是全球政策的一致行动、人民币汇率的稳定还是能源价格的反弹，都使中国股市的环境正在改善，尤其是全球主要央行都在拼命放水的情况下，中国不可能不动作，否则将陷自己于危险境地，这对实体经济的风险缓释（主要是债务）和金融市场的稳定都将产生正面影响，也就极大缓解了市场彻底悲观令股市长期陷入熊市的风险。
现在卖股买房，相当于5100点卖房买股。
漂亮的房地产去库存，应该是价跌、量涨，消费者、地产商、政府多赢；糟糕的去库存是价涨、加杠杆、量先涨后跌、去杠杆、崩盘，多输。
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