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jdl008 室内家具 2024-07-24 42浏览 0

　　接天气，接地气，大家都看的地产自媒体！

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　　编者按

3月1日上午，中牟县政府委托某网络拍卖平台出让一宗编号为牟政出[2016]164号的住宅地块，引来了6家竞拍企业的激烈厮杀，最终亚新地产从众多竞拍者中胜出，地块总价为5.24亿元，单价高达874万元/亩，楼面价为4370元/平方米，溢价率177%，创下了中牟县地块单价的新纪录（白沙已划郑东新区）。

是什么吸引众企业掷重金在中牟抢地？就让我们系统地认识一下中牟组团。

中牟县域地处开封和郑州市区中间，是郑汴融城的桥头堡，西看郑州，东望开封，近年来经济社会全面发展，一批省市重点项目在这里落地，碧桂园、融创、绿地、正商、康桥、亚新等国内省内知名房企已在这里跑马圈地。置业在中牟，在郑州、开封上班，尽享两地便利，已成为很多人的选择。

本期气象焦点聚焦中牟组团，回顾该区域近年来房地产市场发展情况，展望作为城市组团的中牟房地产市场发展前景。资料、数据来自政府、企业及媒体公开报道，仅供参考。如有不同，以政府、企业发布为准。

（原标题）发展汽车、时尚文化创意旅游、都市生态农业三大主导产业

中牟组团规划建设都市型田园城市

发挥独特自然禀赋，提升区位价值

中牟县整体规划

根据《中牟县城乡总体规划（2015~2030）》发布的范围显示，中牟县行政辖区扣除划入郑东新区的白沙组团、划入经济技术开发区的九龙组团、航空港经济综合实验区以外区域，规划面积约934平方公里。其中，中心城区范围为北至连霍高速公路、南至郑民高速公路、东至郑东高速公路、西至新G107（万三公路），面积323平方公里。

中牟县城乡产业布局

新的规划对中牟城乡产业发展进行布局，奠定了未来中牟“两群三区三轴带”的空间布局结构。

两群：以绿博组团和大孟组团为核心的文化创意和休闲旅游产业集群，以汽车城组团为核心的汽车产业集群。

三区：北部的沿黄生态休闲产业区、中部的都市产业区和南部的现代都市特色产业区。

三轴带：先进制造业产业关联轴（经开-九龙-汽车城-官渡-汴西产业关联轴）和现代服务业两个产业发展带（郑东-白沙-绿博-大孟-官渡-汴西产业发展带和绿博-汽车城-航空港产业发展带）。

在此布局下，中牟将形成新的城镇体系和规模等级。到2030年，中牟县域将形成“中心城区—新市镇—新型农村社区”的三级现代城镇体系， 1个中心城区、4个新市镇、48个新型农村社区。

中心城区由文创园组团、县城组团、汽车城组团、官渡组团组成。建设用地规模控制在160平方公里以内，人口规模约160万人，人均建设用地面积控制在100平方米。

中牟县交通优势

建立与郑汴一体化战略相协调、运输组织合理、设施网络完善、高效便捷、适应城乡统筹协调发展和区域一体化发展要求的综合交通运输体系。

在保留郑开城际绿博园站的基础上，新增加刘集站、雁鸣湖站、官渡站三个站点。

与外围京港澳高速、商登高速共同构成区域“三横两纵”的高速公路网，“三横”为连霍高速、郑民高速、商登高速，“两纵”为郑东高速、京港澳高速，其中郑东高速为新规划高速。在保留郑民高速在万三公路（新G107）、雁鸣大道现状出入口和连霍高速与雁鸣大道现状出入口的基础上，新增加17处高速公路出入口。

中牟县建设用地规划

《规划》提出，至2020年，中心城区人口规模74万人，建设用地规模控制在93平方公里；至2030年，中心城区人口规模160万人，建设用地规模控制在160平方公里，人均建设用地100平方米。中心城区形成“一核聚力、多点联动、五区协同、绿廊渗透”的空间布局结构。

此次规划还首次将中牟县域推向了郑汴新区、郑州都市区乃至中原经济区核心增长极的重要位置。160平方公里的建设用地规模，位居全省106个县（市）第一位，在全省18个省辖市排在前列，这为中牟县未来十几年预留了充足的发展空间。随着中牟县人口红利的到来，中牟的土地和房地产市场将迎来再一次的爆发。

中牟县产业发展

五年前，提起中牟，人们首先想到的是西瓜、草莓、大蒜，一个传统典型的农业大县。五年后，再说中牟，新的元素不得不讲，郑州方特、汽车制造、郑州国际文化创意产业园，中牟在华丽转身。2016年前三季度，全县地区生产总值完成199亿元，同比增长9.7%；固定资产投资完成274.7亿元，同比增长20.1%；规模以上工业增加值完成77.7亿元，同比增长7.4%；地方公共财政预算收入完成33.7亿元，同比增长31.5%。地区生产总值、第一产业增加值、固定资产投资、金融机构存款余额四项指标增速连续4个月位居全市各县（市）第一位。

◆ 郑州国际文化创意产业园

郑州国际文化创意产业园自2013年成立以来，已吸引深圳华强、华谊兄弟、华特迪斯尼等业界大鳄扎堆奔向该文化创意产业园。围绕建设“国际化、现代化时尚创意旅游文化新城”的发展目标，立足文化创意、时尚旅游、高端商务“三大主导产业”，产业园各项工作呈现出良好发展态势，已经成为全省发展文化旅游产业的重要平台。

《郑州国际文化创意产业园总体规划（2016~2030）》通过郑州市城乡规划局组织的专家论证，经过修改完善，形成规划方案。该方案于2016年9月19日，经郑州市人民政府批准实施。

《规划》确立了“创客+旅游”的产业发展思路，构建“创客+旅客”互动发展产业链生态体系，空间上形成多元、复合的功能区，实现产城旅融合发展，把此区域建设成东方“奥兰多”——国际化时尚创意旅游文化新城，即“时尚创意之都，文化旅游新城”。未来发展应突出时尚创意特色，重点发展文化旅游产业。

至2020年，园区人口规模为30万人，城市建设用地规模控制在37.4平方公里以内。

至2030年，园区人口规模为70万人，城市建设用地规模控制在67平方公里以内。

总体空间结构为“一园织三廊、一带串两区、一环聚一核、两轴筑两心”。

一园：以时尚创意、文化旅游为主导产业的国际文化创意产业园区。

三廊：结合现状贾鲁河河道、贾鲁河改线河道及水溃沟形成的三条生态景观廊道。

一带：结合现状方特、绿博园等项目在园区西侧和北侧规划形成的主题乐园旅游带。

两区：以贾鲁河改线河道为分界线，形成绿博和大孟两个组团。

一环：围绕郑汴中央公园形成的文化旅游休闲服务环。

一核：以凤湖和郑汴中央公园为主体形成的区域绿核，作为未来中牟县中心城区的绿肺。

两轴：沿金水大道布置商业、商务等用地，打造郑州国际文化创意产业园东西向主导发展轴；在绿博组团内部结合规划南北向景观通廊打造园区文创发展轴。

两心：在绿博组团内部结合规划箜篌湖打造中央创意时尚中心，发展成为以文化创意、总部经济为主体的EBD；在绿博组团、大孟组团、郑汴中央公园交界处打造以综合服务、会议展览、影视传媒为主导功能的全域旅游服务中心。

园区未来重点打造七大主导产业、三大特色产业和三大基础产业。

七大主导产业包括时尚体验旅游、创意设计产业、文化艺术产业、文化科技产业、文教博览业、休闲娱乐业、生态旅游业。

三大特色产业包括旅游服务业、文化金融业、电子商展业。

三大基础产业包括商业服务业、房地产业、生活配套服务业。

◆ 中牟汽车工业园

郑州新区（中牟）汽车工业园是中牟县委、县政府根据《河南省汽车及零部件产业发展规划》《郑州市汽车产业发展专项规划》（2009~2015年）规划建设的，中牟汽车工业园位于中牟县城南部，总规划面积52平方公里，已建成面积约4平方公里，发展区15平方公里，控制区33平方公里。园区内基础设施齐全，服务功能完善，已实现“六通一平”。

园区实行封闭管理，为入驻企业提供全程代办和限时办结服务，协助企业处理与政府各部门的有关事宜；依据郑汴新区规划，编制了园区各项规划。是河南省重点产业集群、团中央青年就业创业见习基地、共青团河南省委青年就业创业见习基地、郑州市跨越发展先进园区、郑州市重点产业集聚区。

现有郑州日产汽车有限公司、海马商务汽车有限公司、河南红宇企业集团三家整车企业及泰新内饰、平丰合棉汽车部件等10多家企业入驻园区。目前，郑州东工、郑州宇傲已建成投产，在建项目有郑州多元、郑州赛依德、超雄空调、江东公司、郑州富岛机械、郑州华达等企业，总投资达6.5亿元，建成投产后，预计实现销售收入12亿元，实现工业增加值约4亿元，实现利税约2.7亿元。另外已有50余家与郑州日产配套的汽车及零部件企业准备入驻园区。根据汽车产业的发展特点，在中牟汽车工业园内形成新兴汽车产业集群的趋势非常明显，中牟汽车工业园必将成为河南省汽车产业发展的重要基地。

“十二五”期间，中牟汽车产业集聚区取得了快速发展，实现总产值1775亿元，完成规模以上工业增加值290亿元，完成固定资产投资365亿元，生产整车约68万台，累计实现税收收入42亿元，从业人员达3.5万人，2015年被评为省十强产业集聚区、省二星产业集聚区。

　　中牟县重点建设项目

2017年1~3月中牟县房地产市场运行情况

◆ 主要运行情况

根据中牟房管局发布的数据显示，2017年1月，全县商品房投放面积20.71万平方米；销售面积16.99万平方米。其中，商品住房销售15.16万平方米；商品房销售均价9299元/平方米。

2月，全县商品房投放面积8.42万平方米（去年2月没有预售）；商品房销售面积4.62万平方米，同比下降45.8%。其中，商品住房销售4.27万平方米，同比下降49%；商品房销售均价7629元/平方米，同比下降4.8%。其中，商品住房销售均价7291元/平方米，同比下降8.8%。全县二手房销售2.16万平方米，同比增长154%；二手房销售均价3813元/平方米，同比增长127%。

1~2月，全县商品房投放面积29.13万平方米，同比增长108%；销售面积21.61万平方米，同比增长8.7%。其中，商品住房销售19.43万平方米，同比增长4.2%；商品房销售均价8464元/平方米，同比增长6.2%。其中，商品住房销售均价7860元/平方米，同比增长11%。全县二手房销售5.23万平方米，同比增长55%。二手房销售均价4046元/平方米，同比增长78%。

3月，全县商品房投放7.59万平方米，同比下降16%；商品房销售7.04万平方米，同比下降50%。其中，商品住房销售6.37万平方米，同比下降53%；商品房销售均价7443元/平方米，同比增长15%。其中，商品住房销售均价7078元/平方米，同比增长11%；全县二手房销售2.99万平方米，同比下降24%；二手房销售均价4358元/平方米，同比增长68%。

1~3月，全县房地产市场商品房投放36.72万平方米，同比上涨59%；销售28.65万平方米，同比下降15.7%。其中，商品住房销售25.8万平方米，同比下降19%；商品房销售均价8213元/平方米，同比增长11.8%。其中，商品住房销售均价7907元/平方米，同比增长15.1%。全县二手房销售8.22万平方米，同比增长12%；二手房销售均价4161元/平方米，同比增长70%。

商品房库存情况

截至3月底，中牟县商品房库存87.44万平方米，其中住宅67.44万平方米。库存去化周期为5.3个月。具体到万三路以东，商品房库存67.24万平方米，其中住宅48.71万平方米。去化周期为5.4个月。

房地产项目介绍

在河南省和郑州市一系列利好政策的倾斜下，中牟依托中原经济区、郑州都市区、郑州航空港经济综合实验区“三区”叠加优势，以汽车产业、时尚文化创意旅游产业、都市生态农业“三大主导产业”为支撑，开创了本区域经济迅猛发展的态势，由此也吸引了万科、融创、绿地、碧桂园、康桥、亚新、信和、恒大、雅居乐等超豪华明星房企纷纷抢滩登陆，这些房企豪宅开发经验丰富，也保证了这里未来的居住品质，未来必将成为豪宅主战场。

　　中牟片区代表性项目

　　康桥·香溪郡

康桥·香溪郡是郑州康桥地产开发的城市综合高端住宅项目，项目总占地约500亩，建筑面积80万㎡，规划有香颂洋房、香逸高层。

项目位于有郑州长安街之称的金水路东段，周边坐拥绿博园、方特游乐园、银基水世界、奥特莱斯、海宁皮革城、郑大三附院、建业华谊兄弟小镇、极地海洋世界、周星驰奇幻世界等一系列休闲生态资源，并且拥有一站式教育体系，北大附属幼儿园、品牌小学等自身资源，周边还有妇幼保健院等一系列生活配套。

项目建筑和景观，将承袭“品质康桥”的一贯考究，以匠人精神，几易其稿为用户精心考量，从规划理念到建筑设计，从景观打造到配套考量，多重造景、全龄化儿童娱乐设施、同纬度植木全冠移植、贴心化的智能设施、与时俱进的绿色科技打造，每一处都体现出康桥“品质筑家，相伴一生”的企业理念。即将推出6#地块的142~170㎡纯洋房住区，目前正对外接受咨询。

　　正商双湖湾

正商双湖湾位于中牟县雁鸣湖镇雁鸣景观大道与正商路交叉口，一期规划用地面积约233亩，总建筑面积约36万㎡，住宅建筑面积约26万㎡，商业面积3464㎡。碧雅苑和碧熙苑，正商路北是碧雅苑，产品有高层、洋房，已于2016年12月交房。

碧熙苑为联排别墅和洋房。碧熙苑三期即将开盘，主要以洋房和联排为主。小区整体为浪漫、尊贵的西班牙建筑风格。为了达到三季有花、四季有景的效果，小区内部特意种植了几十种名贵的花草植物（白玉兰、海棠、合欢、桂花、银杏、红枫、木槿、白皮松、香樟等）和精致小品，多线组团错落有致的景观与中心景观相呼应，达到移步移景的效果，打造一个健康、和谐、宜居、美观的居住生活。

正商双湖湾每个版块都有独立的商业，最大限度地服务便利生活，满足您购物、休闲、娱乐等基本生活需要。此外，政府还在此规划有幼儿园、小学等。

　　融创·华夏观澜壹号

融创·华夏观澜壹号项目位于中牟绿博片区，择址郑东绿博大道以南，广惠街以西，文汇路以东，九州路以北。项目总规划建筑面积百万平方米以上，暂分为三期开发，目前开发为一期1#、2#、3#地块，占地面积约214亩，建筑面积约50万平方米。其中，1#地由6栋5~9层建筑面积约105~165㎡的瞰景高层和2栋26层建筑面积约175~195㎡的优雅洋房组成，户型设计由融创13年专业设计团队打造，历经精心修改和不断完善，成就舒适品质人居。

项目整体符合中国传统的建筑主张“天人合一、浑然一体”，融合西方“赖特”风格，在沿袭中国传统建筑精神的同时，更注重对现代生活价值的精雕细刻，追求人与环境的和谐共生；讲究居住环境的稳定、安全和归属感。比如在项目设计中更多考虑私密性，增强采光通风，更有效地提高卫生间、厨房在居室中的地位，更好地使老人、孩子、夫妻间的居室环境合理分隔与有机协调等。

　　绿地香颂

绿地香颂择址雁鸣大道与高尔夫路交会处西北角，总占地550亩，1.12超低容积率，30%以上绿地率，产品规划140~382㎡双拼奢墅、创新院墅、联排美墅、宽景叠墅，突破传统别墅区千篇一律的形式，将居住理念与建筑理念完美融合，做到每家每户都有庭院，演绎郑东院落情怀。缔造郑州纯别墅社区经典，重塑中国别墅的世界观。

项目采用新亚洲建筑风格，三段式立面，层层拔高，更显庄重奢华。项目建筑规划整体以十字形中轴对称之势分布，紧邻雁鸣湖湿地公园，呈上风上水之势。

绿地香颂内部配套了北京海嘉双语幼儿园、风情浓郁的商业街和会所。周边配套有圣安德鲁斯高尔夫球场、凌云温泉、静泊山庄、方特欢乐世界、绿博园、华谊兄弟电影小镇、国家农业公园、海昌极地海洋公园等休闲娱乐场所；商业方面，配套有杉杉奥特莱斯、海宁皮革城等；周边规划有河南省直第三人民医院、河南中医药大学第一附属医院新院区、郑州四十七中国际学校等医疗教育配套，让您尽享生活的便利。

　　雅居乐·春森湖畔

雅居乐·春森湖畔，择址金水大道与屏华路交叉口，雄踞郑东价值新高地，绿博门户第一站，中央商务区CBD、中央政务区CGD、绿博生态示范区三区核心之地。雅居乐25年升级甄品，以郑东样板生活的战略高度，区域人居标杆的气魄，铸造区域品质开篇之作。

整个项目由牡丹二街分为东、西两个园区，项目总占地约117亩，总建面积25万㎡，容积率2.499，绿化率达35%。项目共17栋住宅，其中2栋多层、9栋小高层、6栋高层，总户数1336户；另配套有1栋商业、1栋幼儿园。住宅产品涵盖建面约95~150㎡的三房及四房。

项目周边有碧桂园商业广场、新田置业文化广场、海宁皮革城、环球美食城、方特欢乐世界、4A景区绿博园、省实验小学、枫杨外国语学校、郑大三附院、河南省直第三人民医院等。

　　路劲·国际城

港企路劲，全国房企30强。十四年来以城市运营者的角度，高瞻远瞩布局广州、上海、北京、天津、无锡、郑州等15城。2017年搭乘“郑汴一体化”和“郑州国际文化创意产业园”发展契机，择址郑东绿博南，匠心筑造70万㎡乐活城邦——路劲·国际城。

路劲·国际城扼守郑东门户，脉动绿博未来。项目位于商都大道与人文路交会处，总占地约275亩，规划建筑面积约70万㎡，规划有78~239㎡滨河高层/花园洋房，满足不同人的置业需求。

项目毗邻郑开大道城际快速路、郑汴轻轨、京港澳高速等多维立体交通，畅达全城无忧，繁华与静谧自由切换。周边商都路小学，中牟六中、省示范性高中中牟县第一高级中学环绕，三公里内书墨馨香，筑梦孩子美好未来；拥享3000亩绿博园，万亩中央湿地公园和贾鲁河一线滨河资源，环境优美；更有杉杉奥特莱斯、海宁皮革城、方特欢乐世界、海昌极地动物公园（在建）、华谊电影文化小镇（在建）等醇熟生活配套，人居价值卓越。

　　永威·上和郡

永威·上和郡项目是永威上和系产品之一，是继北龙湖之后在绿博片区打造的永威高端社区代表作品。项目占地约187亩，规划建筑22栋。

项目择址郑州绿博园生态片区，处于绿博园、中原外滩公园、贾鲁河的围合之中，占据了中心位置。约26.5平方公里全球最大的内陆湿地，与贾鲁河、3000亩绿博园布局其中，五湖环绕，形成“一湖一湿地，两河相伴五湖环抱”的生态优势。

项目紧邻绿博园东门的人文路，向北可迅速直达郑汴物流通道，周边有轨道交通19号线通过，交通通畅，出行便捷。上和郡位于文化产业园中，被称为“东方奥兰多”，项目西侧全部绿化，东侧是书画院产业园，北侧紧邻枫杨外国语中学和河南实验小学，同时，项目东侧用地规划为中小学用地。同上和院一样，上和郡也是大师李玮珉融合新中式人文现代居住理念打造的现代建筑的艺术作品。

　　亚新·美好香颂

亚新·美好香颂择址人文路与九州路交会处，位居“七纵十一横”黄金交通网，紧邻郑开大道、中央大道，另有京港澳高速、郑民高速、郑汴轻轨以及规划中郑州地铁8号线（预计2020年通车）。

亚新·美好香颂为低密洋房社区，容积率仅1.99，规划产品有106~140㎡成品小高层和145~190㎡奢景洋房。小高层产品为带装修交付，交付时更具有八大人居系统，包括：新风系统、热水循环系统、地暖系统、直饮水系统、全屋收纳系统、玄关系统、厨房系统、卫浴系统，保证您及家人健康生活，遇见美好未来。

项目周边规划有28平方公里全球最大的城市湿地中央公园、占地面积2939亩的郑州绿博园、以贾鲁河为首的30多条自然水系穿行而过，同时也有中国绿化博览园，郑州迪斯尼，比高集团周星驰影视创意奇幻世界等。

　　亚新·美好艺境

亚新·美好艺境南临绿博大道，北至博丰路，西起屏华路，东至牡丹二街。项目总占地约93亩，总建筑面积15万㎡，容积率2.48，绿地率36%，规划建筑有17栋共计1133户，产品有6栋洋房、3栋小高层、8栋高层。建筑采用新古典主义风格。

项目小高层和高层均是精装修交房标准。这样设计有四大核心优势：1．避免了自主装修的各种烦恼，给购房者带来很大的方便；2．成品房可以实现拎包入住；3．成品房装修成本最小化，装修标准最大化；4．避免了二次装修可能给整个建筑结构带来的破坏。

另外还有许多人性化的设计，首先所有入户门均加高设计；小区统一使用指纹密码锁；入户在玄关上方和柜子上下均设计有暗藏式感应辅助灯；厨房插座配置带开关的插座面板；户内安装净水器；卧室的床头插座配置了带USB插口的面板；在景观阳台墙面增设一个插座；室内赠送整套全热回收式新风系统；室内热水器预留循环管，使水温始终能满足生活需求，实现即开即热的效果。

　　名门紫园

名门紫园位于郑东绿博组团，4万亩湿地公园、3000亩绿博园、贾鲁河水系环绕周边。在850余亩的土地上打造160万㎡生活领地，双拼、联排、合院、洋房、平层、商业、学校等恢弘铺排，名门紫园为4000多户追求品质的家庭打造舒适的城市墅园生活。2014年，名门紫园作为郑州绿博区域内首个高端墅园，以公园豪宅的践行者之名，力推郑州生态人居晋级高端住区舞台。

名门紫园为别墅潜心打造的智能家居体系包括：一线品牌电梯；机械指纹密码锁；新风系统，有效去除空气中的甲醛和PM2.5；净水系统，为您提供放心的洁净水源；中央空调具备3D人体感知系统，自动挡除风沙、雾霾等，缔造出舒适的体感温度；智能安防系统，构筑一道全方位覆盖的安全防范网络。您所拥有的不仅仅是一座科技化建筑，更是一个熟知您的喜好，能及时给予您呵护，让您感到安心、放心、舒心的家人。

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