2016合肥房价居高不下……
心再塞日子还得过
很多合肥小伙伴都已经转战二手房市场了
不过，得绕开这6大陷阱！！！
陷阱一：卖房人不是房主，房屋产权不清
目前，在合肥的二手房市场中，经常出现卖房人不是房主的情况，卖方只是共有人或者只有使用权。这种情况更多是涉及夫妻财产方面，如果一方出售，而另一方事后反悔毁约，很可能会给购房者带来经济损失。
另外目前合肥二手房市场，还有不少卖方是房主的亲戚或者朋友，因为房主在外地不方便而委托别人出售。
支招：买房人首先要到房产局查看该房屋的产权证是否真实，房屋有无抵押等情况。如果存在共有产权人，购房者还应要求卖方出具其他共有人同意出卖的证明。如果出卖人为已婚,买卖行为还需取得其配偶的确认；从房主委托人手里买房，一定要见到正式的委托书。
陷阱二：房产证造假，将租来的房子当自己的卖
一些购房者在购买二手房时，对卖家拿出的房产证没有一丝怀疑，结果掉进假房产证的陷阱,造成钱房两空。现在一些假房产证做得非常逼真只有专业人士才能辨出真假，有不法之徒拿租房当自己的房子卖，结果造成购房者财产损失。
支招：买房人首先要到房产局查看该房屋的产权证是否真实，房屋有无抵押等情况。如果存在共有产权人，购房者还应要求卖方出具其他共有人同意出卖的证明。
陷阱三：精装房交房变毛坯
买二手房时经常遇到精装、甚至豪装的房子,房主不遗余力夸赞自己房子装修多么好，用了什么品牌家装建材，以证明自己的房子值这个价。有不少买家确实是因为房屋装修而选择二手房,不过买房送装修送家电，如果空口无凭事后很难维权。
张女士年前在政务区购买一套精装房，因为是精装修比市场价贵了20万，当时房主承诺所有的家具家电全赠送，并说当初装修花了40多万。张女士考虑到自己是给孩子买婚房，装修好的房子可以直接住不影响而儿子五一结婚，便爽快的签了合同。谁知交房时主要家具家电都搬走了，连主卧的门都换掉了。找原房主要说法，对方却不承认要送家具家电，只说送装修是指房屋硬装，不 家具家电。因为购房合同中没有针对具体约定张女士只能吃“哑巴亏”,重新花钱买家装。
支招：买二手房验房很重要。在看房过程中，买方不仅要仔细验房，还应将可能出现的问题落实到纸上，不论是室内装修情况还是附属设施、设备的赠送，都应以书面形式确定下来，并将其作为买卖合同的附件。同时,双方还可在合同中约定出现实际交付状态与约定不符时,卖方应承担的违约责任。买方也可通过“保留5%～10%的尾款于交房时支付”的方式，来确保自身的合法权益免受侵犯。
陷阱四：中介买房差价大
二手房市场中，遇到性价比高的房源中介会自己买入,再高价卖出，从中间赚取差价。赚差价比中介费收益高。目前合肥二手房市场中介买房源的现象不再少数。特别是遇到不了解行情的卖家，中介会直接收独家委托房源,再转手高价出售。
支招：购房者最好坚持买卖双方和中介三方见面、透明交易。过户时也要核实对方身份，确认成交价格，避免中介过度抬高价格。过户时也要核实对方身份，确认成交价格。在无法见面的情况下，要求中介公司出具卖方的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围。同时,在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料，若发现合约上某些项目不符时，买、卖双方应咨询清楚才可签下自己的姓名。
陷阱五：阴阳合同后患无穷
在二手房交易中，合同当事人为了少缴税，往往会签订“阴阳”合同。所谓的“阴阳”合同指的是两份内容不一样的合同，其中，一份对外，并不是双方真实的意愿，只是为了逃避税收，一份对内，是双方共同的意愿。“阴阳合同”虽然一时少交了税费,但极易出现纠纷,一旦出现纠纷,很难保障买卖双方权益。
支招：根据税收征管法，个人在转让房产过程中通过签订“阴阳”两套合同故意低报、瞒报成交价格进行虚假纳税申报，不缴或者少缴税款的，是偷税行为，税务机关将依法追缴相应税款、加收滞纳金,并处以罚款。构成犯罪的，还要依法追究刑事责任。
陷阱六：户口难迁麻烦不断
二手房中，很多是家长为孩子买学区房，重金买学区房最要紧的就是户口问题。如果不能及时落户，学区房等于白买。
郑先生儿子明年即将上小学,考虑到附近学区不好，便在政务五十中附近买套小面积二手房,一切手续办完后，原房主户口却一直没有迁走,导致郑先生无法及时迁户口。原房主是准备卖房再买房，买房后户口迁到新房那里，但原房主买的新房要到明年底才能交房，明年郑先生儿子上学报名要错过了。
支招：由于户籍管理由公安部门进行行政管理，法院无权干涉，户籍迁移一直都是二手房交易过程中难以解决的问题。专家建议,在二手房交易前，买方最好就户口问题与卖方约定适当的迁移期限和违约责任，以免权益受损。
房子还得买，该注意些什么呢？
来看二手房交易“秘籍”
二手房交易流程八步走
1、买方咨询
买卖双方沟通，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契
房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、银行贷款
对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、打余款完成交易
买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
来源：中安在线、新浪微博、网络
转载请注明：凯越户外家具 » 室内家具 » 二手房带家具吗(二手房带家具和不带家具)
版权声明
本文仅代表作者观点，不代表B5编程立场。
本文系作者授权发表，未经许可，不得转载。
